Description
Immeuble de 205m² situé à Tournus, en plein centre-ville, à 10 minutes à pied de la gare SNCF.
L'immeuble se compose de quatre appartements, trois actuellement loués. Un appartement est loué avec l'association Le Pont pour de l'hébergement d'urgence.
L’ensemble est en bon état, mais demande quelques rafraichissements. Une enveloppe de 30 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen d'environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Valeur patrimoniale et potentiel de valorisation
Avec un prix d'acquisition de 946€/m² avant travaux et un prix post-travaux de de 1 093€/m², l'immeuble dispose d'un potentiel de revalorisation intéressant. De plus, le prix du foncier a augmenté de 46% en 5 ans, confirmant une dynamique favorable à la valorisation du bien dans le temps.
Emplacement stratégique et demande locative stable
Situé en plein centre-ville de Tournus, à proximité de la gare SNCF, l'immeuble bénéficie d'une demande locative assurée, notamment grâce à des locataires stables comme l'association Le Pont et des jeunes actifs.
Projet clé en main
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Trois appartements sont déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Une fois l’ensemble des lots occupés, ce bien offre un rendement brut attractif de 8.6%, avec un gain net estimé à 396k€ sur 25 ans.